الرئيس يصدر تعديلات قانون التمويل العقارى
07/07/2014 | 11:18 ص 0 comments
المال-خاص: أصدر الرئيس عبد الفتاح السيسي، قراراً بقانون بتعديل بعض أحكام قانون التمويل العقاري، والقانون الصادر به رقم 148 لسنة 2001. واكد السفير إيهاب بدوي المُتحدث الرسمي باِسم رئاسة الجمهورية أن...
عقـــارات
الرئيس يصدر تعديلات قانون التمويل العقارى
السبت 05 يوليو 2014 02:25 م
المال-خاص:
أصدر الرئيس عبد الفتاح السيسي، قراراً بقانون بتعديل بعض أحكام قانون التمويل العقاري، والقانون الصادر به رقم 148 لسنة 2001.
واكد
السفير إيهاب بدوي المُتحدث الرسمي باِسم رئاسة الجمهورية أن هذا القرار
بقانون يأتي في إطار التزام الدولة بتوفير المساكن الاقتصادية لذوي الدخول
المحدودة، فضلاً عن إيجاد منظومة قانونية سليمة لضبط "منظومة التمويل
العقاري" التي تُنظم امتلاك الأفراد لمساكن ملائمة ومناسبة لإمكانياتهم
المادية والمالية المتوافرة.
وأضاف أن الدولة ملزمة طبقاً للدستور
بالقيام بدورها في وضع حلول علمية وعملية وقانونية لتوفير مسكن ملائم لذوي
الدخول المنخفضة، وذلك بصيغ تمويل مبتكرة وحديثة، وبما يؤدي للوفاء
باحتياجات الأفراد والمواطنين محدوي الدخل في تملك مسكن مناسب يصون كرامتهم
الإنسانية.
نص القانون
رئيس جمهورية مصر العربية،بعد
الاطلاع على الدستور؛ القانون المدني؛ قانون العقوبات؛ قانون الإجراءات
الجنائية؛ قانون ضريبة الدمغة الصادر بالقانون رقم 111 لسنة 1980؛ قانون
الإشراف والرقابة على التأمين الصادر بالقانون رقم 10 لسنة 1981؛ قانون
شركات المساهمة وشركات التوصية بالأسهم والشركات ذات المسئولية المحدودة
رقم 159 لسنة 1981؛ قانون سوق رأس المال الصادر بالقانون رقم 95 لسنة 1992؛
القانون رقم 95 لسنة 1995 في شأن التأجير التمويلي، القانون رقم 230 لسنة
1996 بتنظيم تملك غير المصريين للعقارات المبنية والأراضي الفضاء؛ قانون
التجارة الصادر بالقانون رقم 17 لسنة 1999 ؛ القانون رقم 148 لسنة 2001
بإصدار قانون التمويل العقاري؛ قانون التمويل العقاري الصادر بالقانون رقم
148 لسنة 2001 ؛ قانون البنك المركزي والجهاز المصرفي والنقد الصادر
بالقانون رقم 88 لسنة 2003؛ قانون حماية المنافسة ومنع الممارسات
الاحتكارية الصادر بالقانون رقم 3 لسنة 2005؛ قانون الضريبة على الدخل
الصادر بالقانون رقم 91 لسنة 2005 ؛ قانون تنظيم الرقابة على الأسواق
والأدوات المالية غير المصرفية الصادر بالقانون رقم 10 لسنة 2009؛ قانون
الصكوك الصادر بالقانون رقم 10 لسنة 2013؛على موافقة الهيئة العامة للرقابة
المالية؛ موافقة مجلس الوزراء؛ وبناءً على ما ارتأه مجلس الدولة .
قــرر
القانون الآتي :
(المادة الأولى )
يُستبدل بنص المادة الثانية من القانون رقم 148 لسنة 2001 بإصدار قانون التمويل العقاري النص الآتي :
في تطبيق أحكام القانون المرافق والقرارات الصادرة تنفيذا له يقصد بالكلمات والعبارات المعنى المبين قرين كل منها :
أ
- الوزير المختص: الوزير المختص بتطبيق أحكام قانون تنظيم الرقابة على
الأسواق والأدوات المالية غير المصرفية الصادر بالقانون رقم 10 لسنة 2009 .
ب - الهيئة أو الجهة الإدارية: الهيئة العامة للرقابة المالية .
ج
- التمويل العقاري: التمويل في أي من الأنشطة المنصوص عليها في المادة (1)
من القانون المرافق أو التي يتم إضافتها بقرار من الوزير المختص بعد
موافقة مجلس إدارة الهيئة .
د- إعادة التمويل العقاري: إعادة تمويل الجهات التي تزاول نشاط التمويل العقاري .
هـ- الإجارة: تأجير العقارات الذي ينتهي بالتملك .
و - الضمان العقاري: الضمان المقدم عن التمويل العقاري .
ز - العقار الضامن: العقار المحمل بحق الامتياز أو بالرهن الرسمي أو بغير ذلك من الضمانات .
ح - المستثمر: المشترى أو من حصل على التمويل في غير حالة الشراء .
ط- الشركة: كل شركة تمارس نشاطًا أو أكثر من أنشطة التمويل العقاري المنصوص عليها في المادة (1) من القانون المرافق .
(المادة الثانية )
يُستبدل
بنصوص المواد (1، 2، 4، 5، 6، 11، 28، 33، 34، 35، 36، 40، 42، 46، 47،
50، 51) من قانون التمويل العقاري الصادر بالقانون رقم 148 لسنة 2001،
النصوص الآتية :
المادة (1 ):
تسرى أحكام هذا القانون على أنشطة التمويل العقاري وهي :
أ
- تمويل شراء أو بناء أو ترميم أو تحسيــــن العقارات لأغراض السكن
والوحدات الإدارية والمنشآت الخدمية ومباني المحال المخصصة للنشاط التجاري .
ب - الإجارة مع مراعاة أحكام القانون رقم 95 لسنة 1995 في شأن التأجير التمويلي .
ج- تمويل شراء حق الانتفاع بالعقارات .
د- تمويل شراء العقارات بنظامي المشاركة والمرابحة .
هـ - إعادة التمويل العقاري .
ويجوز للوزير المختص بعد موافقة مجلس إدارة الهيئة إضافة أنشطة أخرى في مجال التمويل العقاري .
ويكون
ذلك التمويل بضمان حق الامتياز على العقار أو رهنه رهنًا رسميًا، أو غير
ذلك من الضمانات التي يقبلها الممول طبقًا للقواعد والإجراءات والشروط التي
تحددها اللائحة التنفيذية لهذا القانون .
المادة (2 ):
مع
عدم الإخلال باختصاص جهاز حماية المنافسة ومنع الممارسات الاحتكارية، تختص
الهيئة بالتنظيم والرقابة والإشراف على جميع أنشطة التمويل العقاري المبينة
في هذا القانون .
المادة (4 ):
تكون مزاولة أنشطة ومجالات
التمويل العقاري المنصوص عليها في هذا القانون وفقا للقواعد والمعايير التي
يحددها مجلس إدارة الهيئة، وبما يكفل تناسب التمويل مع القدرة المالية
لطالب التمويل وذلك في ضوء الحالة العامة للسوق .
وتُصدر الهيئة قواعد وإجراءات وشروط التمويل وحدوده الائتمانية ونسبة التمويل إلى قيمة العقار أو الضمان المقدم حسب الأحوال .
ويكون لجهات التمويل وإعادة التمويل المرخص لها الحق في تحديد تكاليف التمويل دون التقيد بالحدود القصوى المقررة في أي قانون آخر .
وتقدر
قيمة العقار الضامن بمعرفة خبراء التقييم المقيدة أسماؤهم في الجداول التي
تعدها الهيئة لهذا الغرض بشرط ألا يكون من بين العاملين لدى أي من أطراف
عملية التمويل .
وتحدد اللائحة التنفيذية قواعد وشروط وإجراءات القيد في هذه الجداول .
المادة (5 ):
مع
عدم الإخلال بالأحكام المنظمة لصندوق ضمان ودعم نشاط التمويل العقاري
المنصوص عليها في المادة (35) من هذا القانون تلتزم الدولة – ممثلة في
الجهات صاحبة الولاية على أراضى الدولة – في سبيل توفير التمويل العقاري
لمنخفضي الدخل بدعم إسكان ذوى الدخول المنخفضة وذلك بتخصيص أراضى دون مقابل
لإقامة مساكن من المستوى الاقتصادي، وبتحمل التكلفة الفعلية لتوفير
المرافق العامة لها أو جزء من هذه التكلفة، أو غير ذلك من صور الدعم .
ويصدر قرار من مجلس إدارة الصندوق بتحديد شروط وقواعد استحقاق هذه المساكن، ومعايير توصيف مشروعات إسكان ذوى الدخل المنخفض .
وتبين اللائحة التنفيذية معايير ذوى الدخول المنخفضة وقواعد وإجراءات تدبير التمويل العقاري لهم .
المادة (6 ):
يكون التمويل العقاري بموجب اتفاق بين أطراف التمويل وفقا للنماذج المعتمدة من الهيئة، ويتضمن هذا الاتفاق على الأخص ما يأتي :
أ - بيان العقار وثمنه .
ب - مقدار المبلغ المعجل الذي يتم سداده من ثمن العقار .
ج
- عدد وقيمة أقساط باقي الثمن وشروط الوفاء بها، على أن تكون محددة، أو
قابلة للتحديد سلفًا باستخدام معادلة ثابتة مربوطة بأحد المؤشرات الرسمية
التي تحددها الهيئة لحساب التغيير في تكلفة التمويل زيادة أو نقصًا وذلك
لحين استيفائها بالكامل .
د- قبول البائع حوالة حقوقه في أقساط الثمن والضمانات المرتبطة بها إلى الممول بالشروط التي يتفقان عليها .
هـ - التزام المستثمر بقيد حق امتياز الثمن المحالة أقساطه إلى الممول، وذلك ضمانًا للوفاء بها .
و
- التزام أطراف الاتفاق بإثبات تاريخ اتفاق التمويل وتوثيق اتفاق التمويل
بالشهر العقاري بالشكل الرسمي العام أو التصديق عليه بحسب الأحوال ووضع
الصيغة التنفيذية عليه، وتعفى جميع الإجراءات الواردة في هذه الفقرة من
كافة الرسوم والضرائب والمصروفات .
وتحدد اللائحة التنفيذية الشروط
والبيانات الأخرى الواجب تضمينها في اتفاقات التمويل العقاري المنصوص عليها
في هذا القانون طبقًا لطبيعة كل اتفاق .
المادة (11 ):
يجوز
للممول أن يُحيل حقوقه الناشئة عن اتفاق التمويل سواء على سبيل التملك أو
الرهن إلى الشركة أو إحدى الجهات المرخص لها بمباشرة نشاط التوريق على أن
ترهن الاتفاقات الضامنة رهنًا حيازيًا وذلك كله طبقًا للقواعد التي تحددها
اللائحة التنفيذية لهذا القانون .
ويقيد عقد الرهن بسجل تمسكه الهيئة أو إحدى الجهات التي يحددها مجلس إدارتها .
ويجب
أن يتضمن اتفاق التمويل قبول المستثمر بحوالة حقوق الممول إلى إحدى الجهات
المشار إليها بالفقرة الأولى، ويتم إخطار المستثمر بالحوالة ويحدد اتفاق
التمويل طريقة الإخطار .
المادة (28 ):
يجب أن تتخذ الشركة شكل شركة مساهمة مصرية، وألا يقل رأس مالها المصدر والمدفوع منه عن الحد الذي تبينه اللائحة التنفيذية .
واستثناءً
من المادة الأولى من مواد إصدار هذا القانون لا تسري أحكام القانون رقم
230 لسنة 1996 بتنظيم تملك غير المصريين للعقارات المبنية والأراضي الفضاء
على الشركات الخاضعة لأحكام هذا القانون أيًا كانت نسبة رأس المال غير
المصري فيما عدا نصي المادتين (الثانية) بند (3)، (الرابعة) من القانون
المشار إليه .
ويكون الترخيص بمزاولة أنشطة التمويل وإعادة التمويل العقاري وفقا لأحكام المواد التالية وما تحدده اللائحة التنفيذية لهذا القانون .
المادة (33 ):
تلتزم الشركة بإعداد القوائم المالية وتقديمها للهيئة وفقًا للمعايير وفى المواعيد التي يحددها مجلس إدارة الهيئة .
ويتولى
مراجعة حسابات الشركة مراقبان للحسابات من بين المقيدين في السجل المعد
لهذا الغرض بالهيئة ووفقًا لمعايير المراجعة التي يحددها مجلس إدارتها .
المادة (34 ):
لا
يجوز للشركة أن تندمج مع شركة أخرى تعمل في النشاط ذاته أو في غيره أو أن
تتوقف عن النشاط أو تقوم بتصفية أصولها أو الجزء الأكبر منها أو الاستحواذ
على حصص في رأس مال شركات التمويل العقاري إلا بعد الحصول على موافقة
كتابية من الهيئة وإلا كان الاندماج غير نافذ قانونًا، وذلك كله وفقًا
للقواعد والإجراءات التي يحددها مجلس إدارة الهيئة .
وللهيئة رفض الموافقة لأسباب جدية تتعلق باعتبارات استقرار نشاط التمويل العقاري أو مصالح المستثمرين أو المساهمين .
المادة (35 ):
يُنشأ صندوق لضمان ودعم نشاط التمويل العقاري، تكون له الشخصية الاعتبارية العامة ويتبع الوزير المختص .
ويختص
الصندوق بدعم نشاط التمويل العقاري في مجال بيع المساكن أو الانتفاع بها
أو إيجارها إيجارًا ينتهي بالتملك، كما يجوز له دعم إيجار المساكن وذلك كله
لذوى الدخول المنخفضة بكافة الوسائل بما في ذلك تحمل الصندوق لجانب من
قيمة القسط في حالتي بيع المساكن أو إيجارها بالإيجار الذي ينتهي بتملكها
على نحو يكفل النزول بعبء التمويل إلى الحدود التي تناسب دخولهم وعلى ألا
يجاوز القسط الحد الأقصى الذي يحدده مجلس إدارة الهيئة .
ويجوز للصندوق
مباشرة الأنشطة واتخاذ الإجراءات والقرارات اللازمة لضمان تحقيق أغراضه
وضمان مخاطر عدم سداد الالتزامات الناشئة عن نشاط التمويل العقاري، وله في
سبيل ذلك تأسيس أو المساهمة في تأسيس شركات وصناديق متخصصة في ذلك أو
الاستعانة بالشركات أو الصناديق القائمة أو بتقديم ضمانات تيسر عمليات
التمويل العقاري للممولين أو المستثمرين أو بغير ذلك من الوسائل التي يوافق
عليها مجلس إدارته .
ويصدر بنظام الصندوق قرار من رئيس الجمهورية يحدد اختصاصاته الأخرى .
المادة (36 ):
تتكون موارد الصندوق من :
1-
الاشتراك الذي يلتزم الممول والمستثمر بأدائه مناصفة للصندوق طبقا لما
يحدده نظامه الأساسي وبشرط ألا يجاوز (2%) من قسط التمويل، وتخصص هذه
الاشتراكات لسداد أقساط المتعثرين وفقًا للقواعد المحددة بالنظام الأساسي
للصندوق أو التي يقرها مجلس إدارته .
2- ما تخصصه الدولة للصندوق من أموال وأصول .
3- حصيلة استثمار أموال الصندوق .
4- حصيلة الغرامات الناشئة عن عمل الصندوق والمحكوم بها وفقًا لأحكام هذا القانون ولائحته التنفيذية .
5-
التبرعات والهبات التي يوافق عليها مجلس إدارة الصندوق، وأموال الوقف
الخيري وعوائده والقروض والمنح من الداخل أو الخارج وفقًا للقوانين
والقواعد والإجراءات المعمول بها في هذا الشأن .
6- مقابل نماذج وطلبات الحصول على الدعم لذوى الدخول المنخفضة والذي يحدده مجلس إدارة الصندوق وبما لا يجاوز مائة جنيه عن كل نموذج .
7- رسوم الاستعلام عن ذوى الدخول المنخفضة وفقًا لما يحدده مجلس إدارة الصندوق بما لا يجاوز ثلاثمائة جنيه عن كل استعلام .
ويكون
للصندوق موازنة مستقلة وتبدأ السنة المالية له مع بداية السنة المالية
للدولة وتنتهي بنهايتها، ويكون للصندوق حسابات خاصة لدى البنك المركزي
المصري تودع فيها موارده ويرحل رصيد هذه الحسابات من سنة إلى أخرى. وتخضع
حسابات الصندوق لرقابة وزارة المالية والجهاز المركزي للمحاسبات .
المادة (40 ):
يلتزم
الممول بإبلاغ المستثمر مرتين سنويًا على الأقل بجميع البيانات المتعلقة
باتفاق التمويل وكذلك عند حدوث أي تعديل في هذه البيانات وذلك وفقا لما
تحدده الهيئة .
المادة (42 ):
لمجلس إدارة الهيئة في حال
مخالفة الشركة أي من أحكام هذا القانون أو القرارات الصادرة تنفيذا له أو
إذا فقدت شرطا من شروط الترخيص أو إذا قامت بما من شأنه تهديد استقرار
السوق أو مصالح المساهمين فيها أو المتعاملين معها أن تتخذ تدبير أو أكثر
من التدابير الآتية :
أ- توجيه تنبيه إلى الشركة بإزالة المخالفة خلال المدة وبالشروط المحددة في التنبيه .
ب-
مطالبة رئيس مجلس إدارتها بدعوة المجلس أو الجمعية العامة للانعقاد للنظر
في أمر المخالفات المنسوبة إليها واتخاذ اللازم نحو إزالتها .
ج- حل مجلس إدارة الشركة وتعيين مفوض لإدارتها لحين تعيين مجلس جديد بالأداة القانونية المقررة .
د - المنع من مزاولة كل أو بعض الأنشطة المرخص بمزاولتها لفترة محددة، أو منع التعامل مع عملاء جدد .
هـ- إلغاء ترخيص مزاولة بعض أو كل الأنشطة المرخص بمزاولتها .
ويجوز
أن تصدر التدابير المنصوص عليها بالبندين ( أ، ب) من رئيس الهيئة، كما
يجوز له اتخاذ أي من التدابير المنصوص عليها في البند (د) من هذه المادة
إذا كان الخطر من شأنه أن يترتب عليه ضرر يتعذر تداركه وذلك لمدة أقصاها
شهر أو لحين العرض على مجلس إدارة الهيئة أيهما أقرب .
ويجوز لمجلس إدارة الهيئة تقرير ما يراه مناسبًا من تدابير أخرى للحفاظ على حقوق المتعاملين مع هذه الشركة .
كما
يجوز للمجلس تحقيقًا لاستقرار السوق أو حماية لحقوق المتعاملين مع الشركة
أو في حالة تعرض الشركة لمشاكل مالية تؤثر على مركزها المالي إلزام الشركة
بزيادة رأسمالها المدفوع أو الأموال المخصصة لمزاولة النشاط أو معدل
ملاءتها المالية وفقا لجدول زمني محدد .
المادة (46 ):
يعاقب
بالحبس وبغرامة لا تقل عن مائتي ألف جنيه ولا تجاوز مليون جنيه أو بإحدى
هاتين العقوبتين كل من باشر أي من أنشطة التمويل العقاري المنصوص عليها في
هذا القانون دون أن يكون مرخصا له في ذلك .
المادة (47 ):
يعاقب
بالحبس مدة لا تزيد على ثلاثة أشهر وبغرامة لا تقل عن خمسين ألف جنيه ولا
تجاوز خمسمائة ألف جنيه أو بإحدى هاتين العقوبتين كل من خالف لدى مزاولته
أي من أنشطة التمويل العقاري المعايير والقواعد المشار إليها في المادتين
(4) و(32) من هذا القانون أو التي تحددها اللائحة التنفيذية .
كما يعاقب
بالغرامة المشار إليها بالفقرة السابقة كل من يخالف أحكام اللائحة
التنفيذية أو القواعد الصادرة من مجلس إدارة الهيئة تطبيقًا لأحكام هذا
القانون .
المادة (50 ):
تسرى أحكام المادة السادسة عشرة من القانون رقم 10 لسنة 2009 المشار إليه، على الجرائم التي ترتكب بالمخالفة لأحكام هذا القانون .
المادة (51 ):
يُعاقب
المسئول عن الإدارة الفعلية للشركة بذات العقوبات المقررة عن الأفعال التي
ترتكب بالمخالفة لأحكام هذا القانون أو لائحته التنفيذية إذا ثبت علمه بها
وكان إخلاله بالواجبات التي تفرضها عليه تلك الإدارة قد أسهم في وقوع
الجريمة .
وتكون الشركة مسئولة بالتضامن عن الوفاء بما يحكم به من عقوبات مالية وتعويضات .
(المادة الثالثة )
يُعدل
مسمى الباب الخامس من قانون التمويل العقاري الصادر بالقانون رقم 148 لسنة
2001 ليكون "شركات التمويل وإعادة التمويل العقاري"، كما يضاف إلى هذا
القانون مواد جديدة بأرقام (1 مكررًا، 32 مكررًا، 34 مكررًا، 36 مكررًا، 42
مكررًا، 42 مكررًا (أ)، 43 مكررًا) نصوصها على النحو الآتي :
المادة (1) مكررًا :
يُعفى
إثبات تاريخ اتفاق التمويل العقاري وشهره وكذا قيد الضمان وتجديده وشطبه
وحوالته من جميع الرسوم والمصروفات والتكاليف المساحية .
ويستثنى قيد
الضمان من أحكام المادتين (43، 44) من القانون رقم 114 لسنة 1946 بتنظيم
الشهر العقاري لحين سداد كامل الدين والمادة (42) من قانون الضريبة على
الدخل الصادر بالقانون رقم 91 لسنة 2005 وذلك عند منح التمويل العقاري .
كما
تُعفى العقارات الممولة وفقًا لأحكام هذا القانون من رسوم التنازل التي
تفرضها الجهات المصدرة لقرارات تخصيص الأراضي لجهات التمويل .
المادة (32) مكررًا :
تُعد
العوائد المدينة التي تدفعها الشركة على القروض وغيرها من وسائل التمويل
والمخصصات التي تحتسبها على التمويل المشكوك في تحصيله وفقًا للمعايير التي
تضعها الهيئة ولما يقره مراقبو حسابات الشركة من التكاليف الواجبة الخصم
عند تحديد صافي الدخل الخاضع للضريبة وفقًا لأحكام قانون الضريبة على الدخل
رقم 91 لسنة 2005 .
كما تعد من التكاليف واجبة الخصم الديون التي يقرر
مجلس إدارة الشركة إعدامها بناءً على تقرير مراقبي الحسابات وتزيد على
المخصصات المشار إليها وذلك بعد اتخاذ الإجراءات الجادة لاستيفائها وفقًا
للضوابط والإجراءات التي يضعها مجلس إدارة الهيئة في هذا الخصوص .
وتعفى
من ضريبة الدمغة وغيرها من الضرائب والرسوم أرصدة القروض وأية صورة من صور
التمويل التي تقدمها الشركة لعملائها وفقًا لأحكام هذا القانون .
المادة (34) مكررًا :
ينشأ
اتحاد يُسمي "الاتحاد المصري للتمويل العقاري" يتمتع بالشخصية الاعتبارية
العامة ويتبع الهيئة ويصدر بتشكيله قرار من مجلس إدارتها، ويسجل في سجل خاص
لديها يضم جميع الشركات الخاضعة لهذا القانون والجهات التي تحددها اللائحة
التنفيذية .
ويختص الاتحاد بتوحيد جهود شركات التمويل العقاري والتنسيق فيما بينها للنهوض بمجال التمويل العقاري في جمهورية مصر العربية .
ولا تسرى المعايير والقواعد المهنية التي يضعها الاتحاد إلا بعد اعتمادها من مجلس إدارة الهيئة .
وتعين الهيئة ممثلًا لها لدى الاتحاد يكون له الحق في حضور جلساته والاشتراك في مناقشاته، دون أن يكون له صوت معدود .
ويصدر بالنظام الأساسي للاتحاد قرار من مجلس إدارة الهيئة، ويُنشر في الوقائع المصرية على نفقة الاتحاد .
المادة (36) مكررًا :
يلتزم
من استفاد بوحدة سكنية مدعومة من صندوق ضمان ودعم نشاط التمويل العقاري
باستعمالها لسكناه هو وأسرته، ويحظر التصرف فيها أو التعامل عليها بأي نوع
من أنواع التصرفات والتعاملات قبل مضي سبع سنوات من تاريخ الحصول على الدعم
أو الحصول على موافقة الصندوق .
ويقع باطلًا كل تصرف في الوحدات
المدعومة المشار إليها آنفًا يتم بالمخالفة لأحكام هذا القانون والقرارات
الصادرة تنفيذًا له، ويحظر على مصلحة الشهر العقاري والتوثيق – بغير موافقة
الصندوق – شهر أو تسجيل أو التسجيل العيني أو التصديق أو إثبات التاريخ
على التصرفات أو إجراء التوكيلات أو التنازلات أو إجراء أية معاملات على
هذه الوحدات المدعومة عدا تسجيل الوحدة باسم المستثمر وقيد الرهن أو حق
الامتياز لصالح جهات التمويل العقاري .
المادة (42) مكررًا :
لمجلس
إدارة الهيئة عند إخلال أي من الوكلاء العقاريين أو خبراء التقييم العقاري
أو وسطاء التمويل العقاري بأي من التزاماتهم الواردة بهذا القانون ولائحته
التنفيذية أو عند مخالفة الضوابط والمعايير التي يضعها مجلس إدارتها اتخاذ
ما يراه مناسبًا من التدابير الآتية :
1- توجيه إنذار بإزالة المخالفة .
2- وقف مزاولة النشاط لمدة لا تجاوز سنة .
3- الشطب من سجلات القيد بالهيئة .
المادة (42) مكررًا [ أ ]:
تُنشأ
لجنة أو أكثر لنظر تظلمات الشركات والوكلاء العقاريين وخبراء التقييم
العقاري ووسطاء التمويل العقاري من القرارات الإدارية الصادرة تطبيقًا
لأحكام هذا القانون ولائحته التنفيذية .
ويصدر بتشكيل كل لجنة قرار من
الوزير المختص، تكون برئاسة أحد نواب رئيس مجلس الدولة وعضوية اثنين من
مستشاري مجلس الدولة يختارهم رئيس المجلس، وممثل عن الهيئة، وعضو من ذوي
الخبرة يختاره الوزير المختص .
ويكون التظلم من القرار أمام هذه اللجنة
خلال خمسة عشر يومًا من تاريخ الإخطار أو العلم به، على أن تصدر اللجنة
قرارها في التظلم في ميعاد لا يجاوز ثلاثين يومًا ويكون قرارها نهائيًا .
ولا تقبل الدعوى التي ترفع ابتداءً إلى المحكمة المختصة إلا بعد اللجوء للجنة المشار إليها وفوات ميعاد البت في التظلم .
ويترتب
على تقديم التظلم إلى اللجنة وقف المدد المقررة قانونًا لسقوط أو تقادم
الحقوق أو لرفع الدعوى، وذلك حتى انقضاء ميعاد البت في التظلم .
ويصدر بإجراءات نظر التظلم والبت فيه والرسوم واجبة السداد (بما لا يجاوز......) قرار من الوزير المختص .
ويتم رد الرسوم التي تم سدادها للمتظلم في حالة قبول تظلمه أو صدور حكم بإلغاء القرار .
المادة (43) مكررًا :
تلتزم
الشركة بقرارات الهيئة برد ما هو مستحق للمستثمر إذا ثبت أثناء قيامها
بأعمال الرقابة وجود مستحقات مالية له تم الحصول عليها من الشركة بالمخالفة
لأحكام هذا القانون ولائحته التنفيذية والقرارات الصادرة تنفيذًا لهما .
المادة (48) مكررًا :
يعاقب
بالحبس مدة لا تزيد على سنة وبغرامة لا تقل عن خمسين ألف جنيه ولا تجاوز
مائة ألف جنيه أو بإحدى هاتين العقوبتين كل من حصل بطريق الغش أو التدليس
أو بناء على بيانات غير صحيحة على دعم من صندوق ضمان ودعم نشاط التمويل
العقاري، وتقضي المحكمة فضلًا عن ذلك بإلزام المحكوم عليه برد الوحدة
السكنية وقيمة الدعم الممنوح له من الصندوق ".
(المادة الرابعة )
تصدر
اللائحة التنفيذية لهذا القانون بقرار من مجلس الوزراء بعد أخذ رأي الهيئة
خلال ستة أشهر من تاريخ العمل به، وإلى أن تصدر هذه اللائحة يستمر العمل
باللوائح والقرارات القائمة فيما لا يتعارض مع أحكامها .
(المادة الخامسة )
يُنشر هذا القرار بقانون في الجريدة الرسمية، ويُعمل به من اليوم التالي لتاريخ نشره .
فيسبوك
تويتر
يوتيوب
آخر أخبار جريدة المال
"تليفونيكا" تشتري 11% من أنشطة "ميدياست" الإعلامية تحالف "ساويرس – بلتون" يرفض شراء الأسهم المستجيبة في صفقة هيرمس ملفات ساخنة فى انتظار جهاز حماية عملاء البنوك الاتحاد الأوروبى يوقع 17 عقداً لتطوير العشوائيات ..اليوم كوريا الجنوبية وتركيا تتفقان على النقاط الشائكة في اتفاقية التجارة الحرة استجابة %9.5 فقط لـ «ساويرس - بلتون».. فشل الصفقة أم بداية للاستحواذ على حصة مؤثرة بـ «هيرمس»؟ «المالية» تتحمل الزيادات الجديدة فى أسعار الوقود الموجه لمحطات الكهرباء وزير النقل: رحلات إضافية للقطارات بمناسبة عيد الفطر المبارك 50 قرشًا ارتفاعًا فى سعر السجائر المحلية و1.5 جنيه للأجنبية فرار 63 رهينة من الفتيات المخطوفات لدى «بوكو حرام»
موقع قولي غير مسئول عن المحتوي المعروض، فهو مقدم من موقع اخر (سياسة الخصوصية)
اقرأايضا
18/03/2024 | 10:49 ص
هتاخد شقة بالتقسيط رابط حجز شقق بنك الإسكان والتعمير 2024 بالرقم القومي عبر موقع وزارة التمويل العقاري - البديل
كثير من الناس خصوصًا من محدودي الدخل والشباب يرغب في الحصول على شقة وبالتالي يرغب في حجز شقق بنك الإسكان والتعمير 2024، لكي يحصل على الشقة من وزارة الإسكان
18/03/2024 | 10:49 ص
لو معاك 34 ألف.. احصل على شقة تمليك من الإسكان الاجتماعي 2024 وقسط على 30 سنة
شقق الإسكان 2024، أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية الجديدة أنها تجهز خلال أيام لطرح وحدات سكنية كاملة التشطيب بمساحات مختلفة لجميع فئات المجتمع ضمن مشروع سكن لكل المصريين بالمدن الجديدة.
18/03/2024 | 10:49 ص
بالقانون.. صندوق الإسكان يستهدف إتاحة أراض للقطاع الخاص لإنشاء وحدات سكنية برلمانى
نص قانون "صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري" علي إنشاء صندوق يحمل هذا المسمي، ونص القانون في مادته الأولي علي :"ينشأ صندوق يسمى (صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري)، يقوم على شئون الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، يتبع الوزير المختص بالإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية باعتباره الوزير المختص.
18/03/2024 | 10:49 ص
صندوق التمويل العقاري.. الاستعلام عن حالة الطلب بالرقم القومي 2024
يكثف آلاف المتقدمين للحصول على أحد شقق الإسكان الاجتماعي من خلال صندوق التمويل العقاري عن كيفية الاستعلام عن رقم الطلب من خلال الرقم القومي
26/02/2024 | 6:58 م
شروط سهلة للتمويل العقاري من بنك مصر.. اعرف المستندات المطلوبة
يقدم بنك مصر قرض التمويل العقاري بفائدة 8% وفترة سداد تصل إلى 25 عاما بدعم من البنك المركزي المصري ، مما يوفر فرصة للكثيرين الراغبين في امتلاك وحدة سكنية بالأحياء الراقية. وننشر تفاصيل قرض التمويل العقاري من بنك مصر: مدة القرض بالسنوات: الحد الأدنى: 5 سنوات الحد الأقصى: 25 سنة معدل العائد السنوي على
10/05/2020 | 3:45 ص
النبأ: التسليم فوري.. «الإسكان» تعلن طرح وحدات الإعلان الـ13 بالمشروع الاجتماعي
كشفت مي عبدالحميد، الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، عن طرح وحدات الإعلان الـ13 للإسكان الاجتماعي خلال شهر يونيو القادم. وقالت رئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي، ...
10/05/2020 | 3:45 ص
مسئول مصرفي : رفع الحجز الضريبي عن 65 مليار جنيه حال سداد 1% من المستحقات - جريدة المال
كشف مصدر مصرفي مسئول عن أن حجم الأموال التي سيتم رفع الحجز عنها ضمن مبادرة رفع الحجز الضريبي على الممولين حال قيامهم بسداد 1 في المائة
الرئيس يصدر تعديلات قانون التمويل العقارى التمويل العقاري المال-خاص: أصدر الرئيس عبد الفتاح السيسي، قراراً بقانون بتعديل بعض أحكام قانون التمويل العقاري، والقانون الصادر به رقم 148 لسنة 2001. واكد السفير إيهاب بدوي المُتحدث الرسمي باِسم رئاسة الجمهورية أن...
التعليقات علي الرئيس يصدر تعديلات قانون التمويل العقارى