تسويق تكشف عن مؤشرات ايجابية للقطاع العقاري في دولة الإمارات خلال الربع الثالث من العام الجاريء دنيا الوطن
13/10/2014 | 5:31 م 0 comments
"تسويق" تكشف عن مؤشرات ايجابية للقطاع العقاري في دولة الإمارات خلال الربع الثالث من العام الجاريء
دنيا المال / "تسويق" تكشف عن مؤشرات ايجابية للقطاع العقاري في دولة الإمارات خلال الربع الثالث من العام الجاريء
تاريخ النشر : 2014-10-13
خ-
خ+
رام الله - دنيا الوطن
تظهر أحدث دراسة شاملة للسوق العقاري في دولة الإمارات قامت بها شركة "تسويق للتطوير والتسويق العقاري" أداءً متماسكاً للقطاع العقاري خلال الربع الثالث من العام الجاري مترافقاً مع الازدهار الحالي الذي يشهده إقتصاد دولة الإمارات. وتشمل العوامل المحركة للسوق العقاري النمو السكاني السريع وسياسات العولمة التي تقوم بها الحكومة وتحسين مستويات الدخل وتوفير خدمات جديدة للقطاعات المختلفة.
ويتم إطلاق العديد من مشاريع التطوير العقاري الجديدة في ظل الزيادة المتواصلة لسكان دولة الإمارات بمعدل 7.60% سنوياً، حيث تعد هذه النسبة من بين أعلى معدلات النمو السكاني في العالم. ومن المتوقع أن يصل عدد سكان الدولة إلى 9.9 مليون نسمة مع نهاية العام الجاري وإلى 18.83 مليون نسمة بحلول العام 2023.
وقال مسعود العور، الرئيس التنفيذي لشركة "تسويق للتطوير والتسويق العقاري": "شهد الطلب على الأصول العقارية خلال الربع الثالث حالة من التذبذب مع وجود بوادر إرتفاع في ظل الزيادة الكبيرة في عدد السكان، حيث يعتبر هذا الاتجاه طبيعياً مع سعي القطاع العقاري إلى تلبية احتياجات السكان. ومن العوامل الأخرى المؤثرة في السوق العقاري قوة السيولة وخدمات القطاع المصرفي وارتفاع الأسعار أو ثباتها في القطاع العقاري سواء فيما يتعلق بالتأجير أو البيع كعائد استثماري. ومن أجل مزيد من التوسع في القطاع العقاري، تقوم حكومة دولة الإمارات باتخاذ تدابير هامة لمنع أي نشاط للمضاربة في المجال العقاري والسيطرة على نمو الائتمان. ونتوقع أن يواصل قطاع العقارات المحلي اتجاهه التصاعدي خلال السنوات المقبلة مدفوعاً بإرتفاع عدد السكان والانتعاش السريع لهذا القطاع، فضلاً عن عوامل أساسية أخرى مثل ارتفاع ثقة المستثمرين والتحسن الكبير للوضع المالي لمدينة دبي إلى جانب المشاريع المشتركة بين القطاعين العام والخاص يدعمها نجاح استضافة دبي لمعرض "إكسبو العالمي 2020".
كما تظهر دراسة "تسويق" للسوق العقاري في دولة الإمارات للربع الثالث من العام الجاري بقاء معدل التضخم العام بحدود أقل من 2% على أساس سنوي في شهر مارس/آذار على الرغم من أنه لا يزال يشهد حالة من الارتفاع نظراً لزيادة معدلات الإيجارات. ويمثل عنصر الإيجار ما نسبته 39.3% في مؤشرات أسعار المستهلك. وعلاوة على ذلك، فإن وضع البنوك في دولة الإمارات يعتبر جيداً ومربحاً بشكل عام، حيث يستقر صافي القروض/الودائع عند حوالي 92%، منخفضاً من حوالي 110% في العام 2008. أما إجمالي القروض/الودائع فيقارب 100%، ما يشير إلى هامش محدود لنمو القروض.
أبوظبي
استقرت الإيجارات في أبوظبي في أعقاب الارتفاع الكبير خلال الربعين الأول والثاني. ومن المتوقع أن تشهد أسعار العقارات انخفاضاً مع الأخذ بالاعتبار الفجوة الكبيرة بين العرض والطلب فضلاً عن القوة الشرائية للمقيمين. وبالرغم من تجاهل بعض ملاك العقارات إنخفاض نسبة الإشغال سعياً منهم للحفاظ على مستويات الإيجار الحالية، إلا أن انخفاض عدد التعاملات العقارية يشير إلى درجة الصبر والثقة في السوق العقارية مستقبلاً. وفي الواقع، شهد السوق العقاري في العاصمة الزيادة الفصلية السادسة على التوالي خلال الربع الثاني، حيث كان من بين العوامل المؤثرة في هذا النمو قيام حكومة أبوظبي بإزالة الغطاء الإيجاري.
وبقيت أسعار المبيعات في الربع الثالث هي نفسها مقارنة مع الربع الثاني، وهو ما يدل على الثقة القوية للمستثمرين بخيارات شراء الأصول العقارية قيد التنفيذ. وقامت شركة "الدار" ببيع كافة وحداتها السكنية البالغ عددها 223 من الشقق ووحدات "بنتهاوس" في مشروع "الهديل" في غضون ساعات قليلة، حيث تراوحت الأسعار من 1,350 إلى 1,450 درهم إماراتي للقدم المربع للشقة الواحدة. وبالمثل، تم بيع ما يقارب من 300 وحدة سكنية من أصل 540 وحدة قيد الإنشاء خلال إطلاق مشروع "أنسام"، حيث كانت أسعار المبيعات للشقق تتراوح من 1,450 إلى 1,550 درهم إماراتي للقدم المربع. وستواصل مبيعات العقارات قيد الإنشاء اكتساب زخم أكبر على خلفية زيادة ثقة المستثمرين، مما يتيح تمويل المشاريع ذاتياً وأقل اعتماداً على الدعم الاتحادي.
ولا يزال القطاع العقاري في أبوظبي يشهد حالة من النشاط، حيث يجري حالياً تنفيذ 20 مشروع عقاري جديد. ويتم إطلاق معظم المشاريع الجديدة، التي سيتم بناؤها على مدى فترة تمتد من 3 إلى 5 سنوات، ضمن أو كتوسعة لمجمعات عقارية رئيسية مع بنية تحتية متطورة ووصول سهل للمرافق. وهذا ما يسهم في انخفاض التكاليف الإجمالية لهذه المشاريع العقارية.
دبي
على غرار أبوظبي، شهدت الإيجارات في دبي استقراراً بعد القفزة الحادة في أسعار العقارات خلال الربع الرابع من العام 2013 إلى الربع الثاني من العام الجاري. ومع ذلك، فإن "تسويق" لا تتوقع أن تنخفض الأسعار بشكل كبير على الرغم من الزيادة المتوقعة في المعروض. ومن المتوقع أن ترتفع الإيجارات بنسبة 5% في الأماكن الراقية مثل النخلة جميرا وجميرا بيتش ريزيدنس ومنطقة "داون تاون" و"دبي مارينا".
وبالنسبة للتعاملات العقارية، كان هناك تباطؤ عام يرجع بشكل أساسي إلى التدابير التي اتخذتها حكومة دبي من أجل تهدئة السوق، بما في ذلك مضاعفة رسوم النقل في مؤسسة التنظيم العقاري وتثبيت أسعار الإيجارات، حيث انخفض حجم التعاملات العقارية بنسبة 15% منذ الربع الأول.
كما شهدت دبي زيادة في الطلب على الوحدات السكنية خلال الربع الثاني، حيث ارتفعت أسعار المبيعات بنسبة 35.5% على أساس سنوي. وأدى الطلب المتزايد من قبل مشتري المنازل والمستثمرين إلى وفرة في الإعلان عن مشاريع جديدة، مما أثار المخاوف من تجاوز حجم العرض لحجم الطلب. كما لاحظت "تسويق" اهتماماً كبيراً بين المشترين بالنسبة لخيارات الأصول العقارية قيد التنفيذ.
الخلاصة
تعد الزيادة الكبيرة في عدد سكان دولة الإمارات أحد العناصر الرئيسية المحركة لسوق العقارات المحلي. وهذا ما دفع بحكومة دولة الإمارات إلى زيادة مشاريع البنى التحتية لا سيما بعد فوز دبي باستضافة "معرض إكسبو العالمي 2020". وتعتزم الحكومة خلال هذا العام منح مشاريع بنية تحتية بقيمة 15.18 مليار دولار أمريكي، أي أكثر بحوالي 5 مرات من قيمة العقود الممنوحة خلال العام الماضي. وتم تخصيص مبالغ كبيرة لمشاريع السكك الحديدية مثل "قطار الاتحاد" (11 مليار دولار أمريكي) ومشروع مترو أبوظبي (8 مليارات دولار أمريكي). كما أعلنت هيئة الطرق والمواصلات في دبي عن خططها لإنفاق 2 مليار دولار أمريكي على تطوير وتوسعة مرافق المترو والترام في دبي.
ويتوازى مع التوسع المستمر لاقتصاد دولة الإمارات النمو الكبير في القطاع العقاري. واستقرت معدلات الإيجارات وأسعار المبيعات في أبوظبي ودبي بشكل ملحوظ خلال الربع الثالث. وتلاحظ "تسويق" كيف تسهم الثقة في خيارات الأصول العقارية قيد التنفيذ في تعزيز السوق المحلي، بالإضافة إلى مواصلة سياسة الاسكان الحكومية تأثيرها الإيجابي على القطاع العقاري أيضاً.
واختتم العور: "بالنظر إلى التقاء هذه العوامل الهامة، فإننا نتوقع أن يتواصل الأداء الجيد للقطاع العقاري خلال الأعوام المقبلة. ومع هذا، ينبغي على الدولة أن تركز على بناء الوحدات السكنية ذات الأسعار المعقولة مع مراعاة القوة الشرائية للمقيمين. كما ينبغي عليها أن تعالج المخاوف المتعلقة بتجاوز المعروض للطلب. وسنواصل مراقبة تطورات السوق العقاري عن كثب - خصوصاً بعد تقرير صندوق النقد الدولي الأخير حول آفاق الاقتصاد العالمي والذي أكد بأن يستمر "التعافي العالمي غير المتكافئ" متأثراً بوجود اضطرابات اقتصادية وسياسية - وتقديم الخدمات التي يمكن أن تساهم في نمو القطاع العقاري على المستويين المحلي والإقليمي".
اخبار ذات صلة
الأسهم الأوروبية تتحول للصعود مع تحسن أسهم الطيران بفضل هبوط النفط
ارتفاع الذهب بفضل مخاوف ازاء النمو العالمي
النفط يتجه لأقل مستوى في 4 اعوام
بين العمار وإعادة الاعمار لغزة... خطة طريق " لمن يهمة الأمر "
زيارة الموضوع الاصليتسويق تكشف عن مؤشرات ايجابية للقطاع العقاري في دولة الإمارات خلال الربع الثالث من العام الجاريء دنيا الوطن
موقع قولي غير مسئول عن المحتوي المعروض، فهو مقدم من موقع اخر (سياسة الخصوصية)
اقرأايضا
27/04/2025 | 5:52 م
أسواق الإمارات: تغيرات كبار الملاك خلال الأسبوع الرابع من شهر أبريل 2025
توضح البيانات التالية أبرز التغييرات الخاصة بكبار الملاك لسوقي دبي وأبوظبي، وذلك خلال الأسبوع الرابع من شهر أبريل 2025، وذلك حسب النشرة الأخيرة التي ت
27/04/2025 | 5:52 م
إلغاء مفاجئ لبطاقة الهوية في الإمارات .. هل سيتضرر الوافد والمقيم مع هذا القرار؟
في خـطوة تاريخية تعزز مكانتها الرقمية أطلقت الإمارات العربية المتحدة نظام الهوية الرقمية الإماراتية الأكـثر تطـوراً علـى مستـوى العالم هـذا النظام الرقمي الآمن الذي يعتمـد على أحدث تقـنيات التعرف البيومتري يضـع الدولة في الصدارة العالمية في مجال الهويات الرقـمية ويقدم حلولاً متكاملة للسفر والخدمات الحكومية والمالية بدون أوراق
27/04/2025 | 5:52 م
الإمارات.. نموذج عالمي في تطوير البنية التحتية الرقمية والذكاء الاصطناعي - الاتحاد للأخبار
رسخت دولة الإمارات موقعها كأحد أبرز النماذج العالمية في تطوير البنية التحتية الرقمية واعتماد تقنيات الذكاء الاصطناعي ضمن منظومة العمل الحكومي والخاص، ...
27/04/2025 | 5:52 م
سعر الذهب اليوم الأحد 27-4-2025 فى الإمارات.. عيار 24 بـ400 درهم -
استمرت أسعار الذهب بالإمارات في التذبذب، حيث سجلت الأسعار اليوم تغيرًا طفيفًا مقارنة بالأيام السابقة، يأتي ذلك في ظل متابعة السوق المحلية للعوامل الاقتصادية.
10/04/2025 | 2:54 م
السودان يتهم الإمارات أمام محكمة العدل بأنها القوة الدافعة لإبادة في دارفور
أبلغ السودان محكمة العدل الدولية الخميس بأن الإمارات العربية المتحدة كانت "القوة الدافعة" وراء ما أطلق عليه إبادة جماعية في دارفور، وذلك من خلال دعمها المفترض لقوات الدعم السريع التي تقاتل الجيش السوداني.
10/04/2025 | 2:54 م
سعر الذهب اليوم الخميس 10-4-2025 فى الإمارات عيار 24 بـ366.75 درهم -
استمرت أسعار الذهب فى الإمارات فى التذبذب، حيث سجلت الأسعار اليوم تغيرًا طفيفًا مقارنة بالأيام السابقة، يأتي ذلك في ظل متابعة السوق المحلية للعوامل الاقتصادية العالمية..
10/04/2025 | 2:54 م
أسعار الفضة في الإمارات اليوم الخميس 10 أبريل 2025.. ارتفاع ملحوظ
سجلت أسعار الفضة في الامارات اليوم الخميس 10 أبريل/نيسان 2025 ارتفاعًا حيث بلغ سعر أونصة الفضة 113.695 درهم إماراتي(30.9795 دولار).
تسويق تكشف عن مؤشرات ايجابية للقطاع العقاري في دولة الإمارات خلال الربع الثالث من العام الجاريء دنيا الوطن اخبار الامارات "تسويق" تكشف عن مؤشرات ايجابية للقطاع العقاري في دولة الإمارات خلال الربع الثالث من العام الجاريء
التعليقات علي تسويق تكشف عن مؤشرات ايجابية للقطاع العقاري في دولة الإمارات خلال الربع الثالث من العام الجاريء دنيا الوطن