الموقع والقرب من الحرم المكي العامل الأساسي في تحديد الطلب والقيمة
01/07/2014 | 9:00 ص 0 comments
تركز اتجاه الاستثمار في قطاع الضيافة في المملكة إلى أكبر مدينتين في المملكة وهما الرياض وجدة، على مدى سنوات مضت، في حين بقيت المدن المقدسة في مكة المكرمة والمدينة ...
مكة المكرمة - جمعان الكنانيتركز اتجاه الاستثمار في قطاع الضيافة في المملكة إلى أكبر مدينتين في المملكة وهما الرياض وجدة، على مدى سنوات مضت، في حين بقيت المدن المقدسة في مكة المكرمة والمدينة المنورة تعاني شيئاً من الإهمال من قبل المستثمرين، إلا أن عمليات التطوير الواسعة التي تجري في المسجد الحرام والمسجد النبوي إلى جانب تنامي أعداد الزوار سنة بعد سنة دفع بعدد من المستثمرين، وأيضا بعض أهم العلامات التجارية في قطاع الضيافة العالمية بالتركيز على هذين السوقين خلال السنوات المقبلة.
ووقف بحث أعدته شركة «كولوريز إنترناشيونال» على الفرص التي يتيحها قطاع الضيافة في المدن المقدسة في السعودية، والذي يعد قطاعا استثنائيا من ناحية تمتعه بمزايا الطلب الفعال المستمر لأجل غير مسمى، وذلك رغم كون استيعاب هذا الحجم الهائل من الطلب يشكّل إحدى العقبات الرئيسة التي تواجه هذه الأسواق أيضاً.. وهنا بقية التقرير:
وينقسم قطاع الضيافة في مكة المكرمة إلى قسمين: سوق أساسية تتمتع بجودة عالية، وفنادق تحمل علامة تجارية عالمية تقع حول المسجد الحرام (المنطقة المركزية)، والتي تتألف في معظمها من فنادق خمس نجوم، وسوق ثانوية عبارة عن فنادق لا تحمل علامة تجارية وشقق مفروشة تقع خارج المنطقة المركزية، ويكشف هذان القسمان عن ديناميات مختلفة من العرض والطلب، بالأخص منذ أن كانت السوق الأساسية تعمل على مدار العام مع ارتفاع أسعار الغرف، بينما نجد معظم الفنادق في السوق الثانوية مغلقة أثناء موسم الكساد، أي في الفترة بين شهري مارس ويوليو.
وتشير مؤشرات الأداء في سوق الضيافة إلى أن موقع المشروع هو العامل الأساسي في تحديد الطلب، ويتراوح متوسط أسعار شغل غرفة في أحد الفنادق بالمنطقة المركزية يتراوح بين 700 و1000 ريال سعودي في الليلة، بينما يتراوح سعر غرف الفنادق خارج المنطقة المركزية بين 400 و600 ريال سعودي في الليلة الواحدة.
قطاع الضيافة في مكة يعد سوقا حساسة، حيث يعتمد قطاع الضيافة في مكة بالأساس على عدد الحجاج الوافدين إلى المدينة، كما يوجد الكثير من العوامل الأخرى التي يمكن أن تؤثر بوضوح على توافد الحجاج تتراوح بين الركود العالمي وحدوث تغيرات في حصص تأشيرات الحج. ومن أبرز مؤشرات الأداء أيضا تراجع حالة الركود في قطاع الضيافة - التي شهدها عام 2013 - إلى حد كبير، وذلك بسبب أعمال البناء حول المسجد الحرام وأيضا مسألة فيروس «كورونا».
المعروض من قطاع الضيافة
تهيمن الفنادق على المعروض من قطاع الضيافة في مكة، حيث تمثل ما نسبته 96 في المائة مما يقدمه قطاع الضيافة، بينما تشكل الشقق المفروشة أربعة في المائة فقط من إجمالي المعروض، ويمكن تفسير السبب وراء هذا الوجود الكبير للفنادق إلى بقاء الحجاج لفترة قصيرة في مكة بسبب شعائر الحج والعمرة القصيرة، بالإضافة إلى فترة السماح المحدودة التي يمكن بمقتضاها الإقامة في هذه المدينة. التطورات والأعمال التنموية الشديدة التي تجري حول الحرم ينجم عنها تطورات أكبر بالخارج، ويعد حي العزيزية أحد الأحياء الرئيسة التي من شأنها أن تسفر عن المزيد من المعروض في المستقبل من قطاع الضيافة.
اتجاهات الطلب
أثناء موسم الكساد - يدوم موسم الكساد في مكة لمدة متوسطها 155 يوماً، ونجد أن الكثير من العقارات في سوق الضيافة الثانوية تتجه لغلق أبوابها أثناء هذه الفترة، بينما أثناء موسم الذروة - في شهر أكتوبر (تشرين الأول) 2013، كان يضم موسم الحج مليوني رحلة سياحية أثناء هذه الفترة، ومع ذلك كان هناك تراجع بنسبة 35 في المائة في الرحلات السياحية في الشهر ذاته من عام 2012.
زيارات الحج التاريخية
الزيارات الدينية الكثيرة، حيث إنه من المتوقع أن تستمر أعداد الحجاج في الزيادة، بحيث تصل إلى 5.2 ملايين بحلول عام 2025 بعد أن وصل عددها إلى مليونين عام 2013. وضع أساس قوي لقطاع السياحة - يعتمد تزايد أعداد الحجاج جزئيا على تزايد أعمال البنية التحتية مثل توسيع مطار جدة، والذي من المتوقع أن يتسع ليشمل 80 مليون شخص بحلول عام 2035.
التطورات المستقبلية في مكة
توسيع المسجد الحرام: يشغل المسجد مساحة حجمها 356.000 متر مربع، ويتسع ليشمل 700.000 من المصلين. وسوف تؤدي الخطط الراهنة التي تهدف لتوسيع المسجد باتجاه الشمال الغربي والشمال الشرقي إلى زيادة حجم المسجد لأكثر من 456.000 متر مربع إلى ما يصل ل812.000 متر مربع، بالإضافة إلى ازدياد سعته لتضم أكثر من 2.5 مليون شخص، وذلك بتكلفة قدرها 80 مليار ريال سعودي.
مشروع جبل الكعبة: هذا التطور المرتقب والمتعدد الاستخدامات سيغطي مساحة حجمها 1.380.000 متر مربع، وسيتضمن فيللات سكنية، وشققا، وفنادق، ومرافق تجارية، ومناطق بها تجارة التجزئة، ومدارس، ومستشفيات. ويجري العمل على توفير 8500 من الغرف الفندقية على مساحة تصل إلى نحو 42.000 متر مربع، على مدى السنوات القليلة المقبلة.
مشروع جبل عمر: يشغل مساحة قدرها 2.200.000 متر مربع، ويجرى العمل على تطويره على خلال خمسة مراحل بتكلفة قدرها 20 مليار ريال (5.3 مليارات دولار)، ويتضمن عدد 37 من الأبراج الفندقية، بعدد 13.500 غرفة، بما يعني وإمكانية استيعاب 45.000 زائر.
طريق الملك عبد العزيز: من المتوقع أن يتضمن هذا المشروع فنادق، وشققا، ومناطق تجارية وترفيهية، ومن المتوقع أن يتسع المشروع ليضم نحو 197.000 من المقيمين، وعدد 28.000 من الغرف الفندقية.
مشروع درب الخليل: يشغل مساحة قدرها 57.725 متراً مربعاً، ومن الممكن أن يسع عدد 7.965 شخصاً، ومن المتوقع أن يضم هذا المشروع 40 في المائة من قطاع الضيافة، و30 في المائة من المقيمين، و30 في المائة أخرى للوحدات السكنية المفروشة.
مشروع أبراج البيت: يشغل مساحة قدرها 35.000 متر مربع، ويتسع ليضم 65.000 نسمة، ومن المتوقع أن يضم هذا المجمع الفخم سبعة أبراج تشمل مولا تجاريا، وعدد 22.000 من غرف الفنادق، و4000 موقف للسيارات، ومركزا طبيا، و7.134 وحدة سكنية، ومصلى، وبالإضافة إلى ذلك ستتضمن المناطق السكنية 10.000 وحدة سكنية، بما في ذلك شقق وأجنحة واستوديوهات.
جبل خندمة: يشغل المشروع مساحة حجمها 2.000.000 متر مربع من إجمالي المساحات المبنية، وهو مشروع متعدد الاستخدامات، ومن المتوقع أن يضم المساكن الدائمة، وكذلك الموسمية، والفنادق، وأماكن مخصصة للصلاة، بالإضافة إلى المناطق التجارية. وسوف يستضيف هذا المشروع نحو 90.000 من السكان، ونحو 24.000 من المقيمين الدائمين.
زيارة الموضوع الاصليالموقع والقرب من الحرم المكي العامل الأساسي في تحديد الطلب والقيمة
موقع قولي غير مسئول عن المحتوي المعروض، فهو مقدم من موقع اخر (سياسة الخصوصية)
فوز «بن زقر يونيليفر» بجائزة الملك خالد في «التنافسية المسؤولة» صورة من توهج الشركة في مجالها -
فازت شركة بن زقر يونيليفر المحدودة (السعودية) بالمركز الأول لجائزة الملك خالد ، حيث أعلن صاحب السمو الملكي الأمير فيصل بن خالد بن عبدالعزيز أمير منطقة عسير رئيس ...
: الصحة السعودية : وفاة حالة بفيروس كورونا.. ولا إصابات جديدة
أعلنت وزارة الصحة السعودية وفاة حالة بفيروس كورونا المسبب لمتلازمة الشرق الأوسط التنفسية دون إصابات جديدة. وقالت في بيان اليوم السبت، إنه لم يتم تسجيل أي إصابات جديدة بالفيروس بينما توفيت حالة في ...
ملاك إبل ينشرون مقاطع فيديو يتحدون فيها «كورونا» ويسخرون من البيانات الرسمية حول المرض -
قصة الفيروس
: تحالف وقائي ضد فيروس كورونا بقيادة السعودية نوفمبر المقبل
تقود وزارة الصحة السعودية تحالفا علميا للوصول لعلاج مناعي ووقائي ضد فيروس كورونا القاتل، وستعقد السعودية اجتماع علمي خلال شهر نوفمبر المقبل. وعلى هامش اجتماعات اللجنة الإقليمية لمنظمة الصحة العالمية ...
السعودية تمنع أضاحى الإبل فى الحج للحد من فيروس كورونا اليوم السابع
كشف وزير الصحة السعودى المهندس خالد الفالح عن اتجاه للاستغناء عن الإبل فى حج هذا العام وعدم استقبالها للذبح كهدى أو أضحية حتى لا تحدث إصابة بفيروس كورونا
كوريا الجنوبية تعلن السيطرة على فيروس كورونا
أعلن رئيس الحكومة الكورية الجنوبية هوانغ كيواهن، اليوم الثلاثاء انتهاء فيروس كورونا فى بلاده، حسب ما نقلت عنه وكالة الانباء "يونهاب".
«آسيانا للطيران» تعقم طائراتها مع انتشار فيروس «كورونا» الموجز
سول - أ ش أ نشر فى : الخميس 4 يونيو 2015 - 4:22 م | آخر تحديث : الخميس 4 يونيو 2015 - 4:22 م أعلنت شركة «آسيانا» الكورية الجنوبية للطيران، اليوم الخميس، أنها "تعقم كل طائراتها للركاب التي يبلغ
الموقع والقرب من الحرم المكي العامل الأساسي في تحديد الطلب والقيمة فيروس كورونا تركز اتجاه الاستثمار في قطاع الضيافة في المملكة إلى أكبر مدينتين في المملكة وهما الرياض وجدة، على مدى سنوات مضت، في حين بقيت المدن المقدسة في مكة المكرمة والمدينة ...
التعليقات علي الموقع والقرب من الحرم المكي العامل الأساسي في تحديد الطلب والقيمة