تقرير: عقارات دبي تسجل نموا خلال 2014 وتتراجع بالربع الأخير
24/01/2015 | 11:07 م 0 comments
سوق دبي المالي - أظهر التقرير الفصلي لشركة أم بي أم العقارية، التابعة لمصرف أبوظبي الإسلامي، أنه في حين شهد عام 2014 تحقيق نمو مطرد في سوق العقارات في دبي، سجلت الأشهر الثلاث الأخيرة تراجعاً في الأسعار في بعض المجالات وتحسن صافي العائدات إلى مستويات أكثر استدامة. …
تقرير: عقارات دبي تسجل نموا خلال 2014 وتتراجع بالربع الأخير 24 يناير 2015 12:06 م آخر تحديث : 24 يناير 2015 12:06 م شارك أخبار ذات صلة تقرير: بنوك "الخليج" تتعرض لمستويات أعلى من المخاطر مع هبوط النفط صندوق النقد: هبوط النفط يبرز الحاجة إلى تنويع اقتصادات "الخليج" الصحافة: "العربية للطيران" تتسلم 6 طائرات.. و"إعمار" تطلق المرحلة الأخيرة من "دبي كريك" الملك سلمان بن عبدالعزيز في سطور الملك عبدالله بن عبدالعزيز آل سعود في ذمة اللهأظهر التقرير الفصلي لشركة "أم بي أم" العقارية، التابعة لمصرف أبوظبي الإسلامي، أنه في حين شهد عام 2014 تحقيق نمو مطرد في سوق العقارات في دبي، سجلت الأشهر الثلاث الأخيرة تراجعاً في الأسعار في بعض المجالات وتحسن صافي العائدات إلى مستويات أكثر استدامة. ويعتبر هذا التعديل في السوق صحياً من أجل تحقيق النمو طويل الأجل في السوق.
وقال التقرير، الذي حصلت عليه "مباشر" إن القطاع السكني، شهد ارتفاع قيمة المبيعات بنسبة 15٪ خلال عام 2014، في حين شهد الربع الرابع زيادة بنسبة 4٪. ومن ناحية أخرى، ارتفعت قيم الإيجارات بنسبة 10٪ في دبي خلال عام 2014، لكنها حافظت على استقرارها خلال الربع الأخير من العام ذاته. ويسلط التقرير الضوء على أهمية فهم عوامل المستوى الجزئي عند تحليل تعديلات القيمة، وخير مثال على ذلك نخلة الجميرا.
وانخفضت قيم معدل الصفقات فيها خلال عام 2014، مدفوعة بجزء من إعادة التعديل التي قام بها المطورون على نقاط سعر مستوى دخول المنتجات الجديدة التي تم تقديمها إلى السوق. وعلى سبيل المثال، بدأت الأسعار في "بالم فيوز" من 1.3 مليون درهم إماراتي لشقة الاستوديو، وبالمثل، بدأت الأسعار في عقارات "ملاعب الجميرا للجولف" من 3 مليون درهم إماراتي للمنازل في "ريدوود بارك"، مما أثر على متوسط القيم الإجمالية للمشروع. وفي المقابل، شهدت المجتمعات الأصغر التي تحظى بتخطيط متقن، مثل مركز دبي المالي العالمي، تأثيراً سلبياً على متوسط أسعار البيع، حيث تم إنجاز القوائم الجديدة في برج ضمان.
وشهد الربع الأخير من عام 2014 إصدار القوائم الجديدة لدبي سيتي سكيب والتي انطوت على اتجاهات إيجابية. وأطلقت شركات التطوير الكبيرة، مثل "جيجيكو" وداماك والدانوب، مشاريع جديدة، حيث انصب تركيزها على إقامة حملة تسويقية كبرى، مما أدى إلى ارتفاع حجم المبيعات. وبالعموم، تم إطلاق أكثر من 50 مشروعاً في السوق غير المخطط لها في إمارة دبي خلال عام 2014، والتي من المتوقع أن توفر أكثر من 13 ألف وحدة في السوق وفقاً لتقرير شركة "أم بي أم" العقارية.
وشهدت مشاريع العقارات متوسطة المستوى مثل "رمرام" ومدينة دبي العالمية زيادة في المعاملات، مع ارتفاع الإيجارات بأكثر من 10٪ خلال العام. وتركز المجموعة الحالية، من الإصدارات الجديدة للمساكن بأسعار معقولة، على مناطق النمو الجديدة مثل المدينة الرياضية و"دائرة قرية جميرا" و"الفرجان". وعلى الجانب الآخر من المجموعة المناسبة من حيث الأسعار، تشهد مناطق مثل "دبي هيلز"، و"ميدان" و"مرفأ خور دبي"، إطلاق عقارات جديدة خارج المخطط.
وأظهرت مكاتب الدرجة الأولى أداء جيداً خلال عام 2014 مع ارتفاع أسعار الإيجارات بمعدل وسطي بلغ نحو 14٪، حيث سُجّل تحسناً ملحوظاً في مستوى الطلب. ويُظهر التقرير الذي قدمته شركة "أم بي أم" العقارية أن ما يقرب من 700 ألف متر مربع من المساحات المكتبية الجديدة سيدخل السوق بحلول نهاية عام 2015، مع إضافات جديدة ورئيسية، بما في ذلك "سنترال بارك"، والتي من المرجح أن يشهد انخفاضاً في معدل أسعار الإيجارات، مما يلبي الطلب على مكاتب الدرجة الأولى.
وأشارت "أم بي أم" إلى أن الملاك أصبحوا أكثر تكيفاً ومرونةً في استيعاب الطلب من الشركات ذات المستوى المتوسط مع متطلبات أقل، بدلاً من الاحتفاظ بكامل الطوابق للمستأجرين الأكبر. وتظهر المكاتب التي تقع في نهاية دبي باتجاه إمارة أبوظبي أداءً جيداً بسبب قربها من المناطق السكنية ذات التملك الحر، والتي تتميز باختناقات مرورية أقل وتوفر وصولاً أسرع إلى أبوظبي.
وتعليقاً على نتائج التقرير، قال بول مايسفيلد، الرئيس التنفيذي لشركة "أم بي أم" العقارية: " ارتفعت أسعار المكاتب على مدى الأشهر الاثني عشر الماضية بمعدل 21٪، ولكن الارتفاع كان أكثر تواضعاً في الفترة بين الربع الثالث والربع الرابع من عام 2014 بنسبة 3٪. وشهدت أبراج بحيرات جميرا‘ أكبر قفزة على أساس ربعي بنسبة 7٪، يليها مركز دبي المالي العالمي بنسبة 5٪ والخليج التجاري بنسبة 4٪."
ويدرس الملاك عوامل جذب متميزة من أجل استقطاب العملاء مرة أخرى إلى مراكزهم التجارية، مع مراعاة وسائل الترفيه الجديدة ومنافذ الأطعمة والمشروبات. وعلى سبيل المثال، يقوم مركز "برجمان" و"دبي فستيفال سيتي" بإعادة التنسيق، ويشهد "سوق التنين" عمليات توسّع وإضافة فنادق ومركز سينما، بينما يقوم مول "ابن بطوطة" بتوسيع موقعه بما يقرب من 300 ألف قدم مربع.
الصورة من: رويترز - أريبيان آي
شارك أضف تعليقا | 0 تعليق تعليقات القراء التعليقات المنشورة لا تعبر عن رأي "معلومات مباشر" ولا نتحمل أي مسؤولية قانونية حيال ذلك، ويتحمل كاتبها مسؤولية النشر. تعليقات الفيسبوك تعليقات مباشر رقم الصفحة 1 لا توجد نتائج رقم الصفحة 1 أضف تعليقا يجب تسجيل الدخول اولا لإمكانية التعليق اضغط هنا للدخول أسهميتابع حركة تداول أسهمك أولاً بأول سجل دخولك الآن وكون محفظة خاصة بأسهمك
الأخبار الأكثر قراءة آخر أخبار 16 ديسمبر "مباشر" تنشر أسعار مشروع أرابتك"المليون وحدة" 15 ديسمبر خاص ــمباشر/ محللون " قرار سوق أبوظبي قد يمتد لبورصات الخليج" 14 ديسمبر الإمارات: أوبك لن تغيير قرارها حتى لو وصل سعر النفط إلى 40 دولار للبرميل 15 ديسمبر الفيلكاوي لـ"مباشر": "سوق مناخ خليجي" قريباً ما لم تتدخل الحكومات 20 ديسمبر النفط يقفز 5% للمرة الثانية في اسبوع 16:56 تقرير: بنوك "الخليج" تتعرض لمستويات أعلى من المخاطر مع هبوط النفط 15:41 صندوق النقد: هبوط النفط يبرز الحاجة إلى تنويع اقتصادات "الخليج" 14:18 "ناس" التابعة لـ "أجيليتي" تفوز بعقد خدمات بمطار أبيدجان 13:28 "مسقط" يتصدر مكاسب "الخليج" في أسبوع والقطري والسعودي يتراجعان 12:06 تقرير: عقارات دبي تسجل نموا خلال 2014 وتتراجع بالربع الأخير أدوات التحليل مقارنة الأداء الدعم والمقاومة مراقب حجم التداول مراقب السيولة إحصائيات الشركات المزيدموقع قولي غير مسئول عن المحتوي المعروض، فهو مقدم من موقع اخر (سياسة الخصوصية)
حاكم دبي يعتمد إنشاء مبنى جديد في مطار آل مكتوم بتكلفة 128 مليار درهم
اعتمد حاكم دبي الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم اليوم الأحد، تصميمات إنشاء مبنى جديد للمسافرين في مطار آل مكتوم الدولي بتكلفة 128 مليار درهم، وذلك ضمن
دبي ضمن أفضل العواصم البحرية في العالم 2024
حققت دبي تقدماً لافتاً ضمن قائمة «أفضل العواصم البحرية في العالم لعام 2024»، محققة المرتبة الأولى عربياً والـ11 عالمياً، ومتقدمة بمركزين مقارنة بالمرتبة السابقة لدبي ضمن قائمة 2022،
نجوى كرم تشوق الجمهور لحفلها في دبي يوم 3 مايو مصراوى
نجوى كرم تشوق الجمهور لحفلها في دبي يوم 3 مايو | مصراوى
دبي ضمن قائمة أفضل العواصم البحرية في العالم لعام 2024 مجلة سيدتي
حققت دبي تقدمًا لافتًا ضمن قائمة "أفضل العواصم البحرية في العالم لعام 2024"، محققة المرتبة الأولى عربيًّا والــ11 عالميًّا ومتقدمة بمركزين مقارنةً بالمرتبة السابقة
دبي تتصدر عالمياً مشاريع الاستثمار الأجنبي في 2023 - معلومات مباشر
مباشر- دبي: اقتنصت دبي المركز الأول عالمياً في عدد مشاريع الاستثمار الأجنبي المباشر الجديدة، متجاوزةً سنغافورة ولندن، بـ 1036 مشروعاً خلال عام 2023؛ ما يمثل زيادة بنسبة 32 بالمائة على أساس سنوي. وبحسب تقرير إف دي آي ماركتس، احتلت دولة الإمارات …
قدم الآن... الوظائف الشاغرة في هيئة الطرق والمواصلات بدبي
وظائف هيئة الطرق والمواصلات بدبي كيفية التقديم في وظائف هيئة الطرق كم راتب RTA تم تأسيس هيئة الطرق والمواصلات في سنة 2005 وتعتبر هي الجهة المسؤولة عن تقديم نظام النقل المتكامل في الإمارات العربية المتحدة كما تعمل على توفير النقل بين منطقة دبي والإمارات الأخرى بالبلاد.
موسم سياحي استثنائي في دبي خلال عيد الفطر
شهدت إمارة دبي زخم سياحي استثنائي كبيرة وذلك خلال فترة عطلة عيد الفطر المبارك، حيث تشهد الإمارات بشكل عام، ودبي بشكل خاص، نشاطًا استثنائيًا في المرافق السياحية، الفنادق، وكذلك مراكز التسوق خلال أيام العيد المبارك، فيما يتوافد العديد من العائلات والأفراد على مراكز التسوق، والمدن الترفيهية، وهو ما يعز
تقرير: عقارات دبي تسجل نموا خلال 2014 وتتراجع بالربع الأخير اخبار دبي سوق دبي المالي - أظهر التقرير الفصلي لشركة أم بي أم العقارية، التابعة لمصرف أبوظبي الإسلامي، أنه في حين شهد عام 2014 تحقيق نمو مطرد في سوق العقارات في دبي، سجلت الأشهر الثلاث الأخيرة تراجعاً في الأسعار في بعض المجالات وتحسن صافي العائدات إلى مستويات أكث
التعليقات علي تقرير: عقارات دبي تسجل نموا خلال 2014 وتتراجع بالربع الأخير